Simulateur d'amortissement Bailleur Privé Jeanbrun 2026

Calculez votre amortissement annuel déductible et votre économie fiscale estimée selon le prix du bien, votre TMI et le niveau de loyer choisi.

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€
ℹ Comment lire le résultat : L'amortissement réduit votre revenu foncier imposable. S'il génère un déficit, celui-ci s'impute sur votre revenu global jusqu'à 10 700 €/an. L'économie fiscale estimée = amortissement × votre TMI.
⚠ Plus vous choisissez un loyer social, plus l'avantage fiscal est conséquent, mais attention en loyer intermédiaire, les plafonds correspondent au barème Pinel / Denormandie (par zone géographique). En loyer social ou très social, ils sont fixés commune par commune selon le référentiel Loc'Avantages. Consultez notre simulateur dédié sur la page d'accueil pour retrouver les plafonds applicables à votre ville.

Votre estimation

Estimation indicative
Économie fiscale estimée (amortissement × TMI)
– €
Si imputation sur revenu foncier (amortissement × (TMI + CSG/RDS 17,2 %))
– €
Amortissement annuel déductible – €
Économie cumulée sur 9 ans – €
Durée théorique d'amortissement – ans
Déficit imputable (max) – €
TMI sélectionnée – %

Cette estimation est indicative. Pour un calcul exact intégrant votre situation réelle (charges, intérêts, loyers) :

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Avertissement : Ce simulateur fournit une estimation indicative basée sur les paramètres officiels du dispositif Bailleur Privé Jeanbrun. L'économie réelle dépend de vos revenus fonciers, charges, intérêts d'emprunt et situation fiscale globale. Consultez un conseiller avant tout engagement.

Exemples de calcul concrets

Investisseur TMI 30 % – Intermédiaire

Prix du bien : 200 000 €

Base amortissable (80 %) : 160 000 €

Amortissement : 160 000 × 3,5 % = 5 600 €/an

Niveau : Intermédiaire (plafond 8 000 €/an)

1 680 € / an 5 600 € × 30 % TMI | 15 120 € sur 9 ans
Si imputation sur le revenu foncier 2 643 € / an 5 600 € × (30 % + 17,2 %) | 23 789 € sur 9 ans

Investisseur TMI 41 % – Intermédiaire

Prix du bien : 285 700 €

Base amortissable (80 %) : 228 560 €

Amortissement : 228 560 × 3,5 % = 7 996 € → 8 000 €/an

Niveau : Intermédiaire (optimum)

3 280 € / an 8 000 € × 41 % TMI | 29 520 € sur 9 ans
Si imputation sur le revenu foncier 4 656 € / an 8 000 € × (41 % + 17,2 %) | 41 904 € sur 9 ans

Investisseur TMI 45 % – Très social

Prix du bien : 272 700 €

Base amortissable (80 %) : 218 160 €

Amortissement : 218 160 × 5,5 % = 11 999 € → 12 000 €/an

Niveau : Très social (plafond max)

5 400 € / an 12 000 € × 45 % TMI | 48 600 € sur 9 ans
Si imputation sur le revenu foncier 7 464 € / an 12 000 € × (45 % + 17,2 %) | 67 176 € sur 9 ans

Formule : Amortissement = min(Prix × 80 % × Taux niveau, Plafond annuel). Économie fiscale = Amortissement × TMI. Si imputation sur le revenu foncier : Amortissement × (TMI + 17,2 % CSG/RDS). Estimations indicatives.

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